O Mercado imobiliário recebeu com bastante surpresa o anúncio da Caixa Econômica Federal no dia (20) sobre as mudanças no financiamento da casa própria. Apesar de o presidente Jair Bolsonaro ter soltado alguns fraguimentos dessa mudança, referindo-se a uma mudança “histórica”, especialistas do mercado discutem sobre essas mudanças, aproveitamos e fizemos um breve relato desse momento.
Um dos principais pontos a ser observado é a mudança quanto ao crédito imobiliário que será corrigido pela inflação. De acordo com o site UOL em sua coluna economia, o Presidente da Caixa Econômica Federal Pedro Guimarães já havia sinalizado em maio a intenção de adotar o IPCA para novos contratos imobiliários.
Em média a Caixa vem cobra juros entre 8,5% e 9,75% ao ano mais TR (Taxa Referencial), levando em consideração as suas principais linhas de crédito imobiliário, para compra de imóveis novos ou usados. Já no caso do Minha Casa, Minha Vida, esse juros são mais baixos.
Apesar de que a inflação no Brasil tenha ficado abaixo da meta estabelecida pelo BC (Banco Central), observando os dados, nos últimos três anos, nem sempre o índice se manteve como o esperado. Observando o ano de 2015 o IPCA superou os 10% no ano, sendo como fatores influenciadores os preços dos alimentos, combustíveis e energia elétrica. Um momento de turbulência nesses produtos poderia provocar um aumento da inflação, influenciando diretamente no custo do financiamento imobiliário.
Detalhes importantes na hora de comprar um imóvel
Como a TR de forma geral se mantém constante, pega como referencia o IPCA que depende basicamente do desempenho da economia. É difícil prever o que pode acontecer num período tão longo. Em entrevista ao site UOL alguns especialistas enfatizaram que o financiamento imobiliário indexado pelo IPCA pode ficar mais caro e em conseqüência arriscado para quem deseja comprar a casa própria. O problema está na grande oscilação do índice de inflação em longos períodos de tempo.
É importante enfatizar que todos os pontos e variações do mercado são relevantes e devem serem levados em consideração, no caso dessa nova forma de financiamento com base na taxa referencial do IPCA, aparentemente um financiamento com um prazo menor pode ser relevante, porem a longo prazo é possível que essa variação interfira de forma negativa no financiamento. É importante esperar todas essas mudanças entrarem pratica para termos uma melhor noção e fazemos analises futuras.
O QUE É IPCA?
É um ÍNDICE DE PREÇOS AO CONSUMIDOR, criado para medir a variação de preços do mercado em relação ao consumidor final e representando o índice oficial da inflação no Brasil. O IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) acompanha mês a mês IPCA, sendo 3,22% o índice dos últimos 12 meses.
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TR- TAXA REFERENCIAL
De acordo com o Blog do Toro Investimentos TR (Taxa Referencial), essa taxa foi criada no ano de 1991. Sendo um dos pontos elencados no pacote de medidas econômicas nomeado de Plano Collor II.
Em seu lançamento Quando foi lançada, ela tinha dois objetivos claros: a desindexação e o combate à hiperinflação. Em termos gerais a TR é um indicador geral da economia brasileira. Sendo esse motivo de servir de base na hora de calcular o rendimento de determinadas aplicações financeiras.
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FONTES CONSULTADAS
https://blog.toroinvestimblog.toroinvestimentosentos.com.br/tr-taxa-referencial-o-que-e
https://radiojornal.ne10.uol.com.br/noticia/2019/08/27/casa-propria-tem-novas-regras-de-financiamento-pela-caixa-175188
https://tvjornal.ne10.uol.com.br/noticias-da-manha-pe/2019/08/26/veja-as-condicoes-do-novo-modelo-de-financiamento-imobiliario-da-caixa-175102
https://cbncuritiba.com/entenda-como-funciona-as-novas-parcelas-do-financiamento-imobiliario/
https://www.metropoles.com/brasil/economia-br/veja-em-11-pontos-o-que-muda-com-novo-financiamento-da-caixa
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2019/08/entenda-como-sera-o-financiamento-imobiliario-da-caixa-corrigido-pela-inflacao.shtml
IMAGEM
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Por: Cleberton Paixão – Corretor de Imóveis em Sergipe e Curioso Digital.
1 comentário em “Novas regras de financiamento de imóveis da Caixa”
Boa matéria parabéns 👏👏
Vamos esperar tudo é novo ainda… São várias opiniões dos especialistas, e em alguns meses veremos a confirmação se são boas ou ruins essas novas regras do mercado Imobiliário!!