Dicas importantes na hora de comprar um imóvel

Dicas importantes na hora de comprar um imóvel. Selecionamos uma lista de dicas, na dúvida faça suas anotações ou tire um print desse texto, que pode lhe ajudar muito na hora da tão sonhada realização.

Na hora de comprar um imóvel, existe uma variedade de cuidados e características que devem ser observados, até porque um imóvel não envolve apenas os sonhos de um membro da família, mas sim todos os membros que devem ser consultados.

Dicas importantes na hora de comprar um imóvel

• Conheça de 2 a 3 imóveis em condomínios diferentes na mesma região de interesse (É importante para comparar os preços). Obs. Um bom profissional corretor de imóveis já faz essa analise da região com o cliente.
• Orientação do imóvel quanto aos pontos cardeais (No Nordeste a tendência da incidência do sol é maior no Oeste, por ser uma região com boa parte do ano com forte intensidade do Sol e poucas chuvas a posição N/L Norte Leste é a mais procurada, já na região sul tudo pode mudar).
• Observar se os apartamentos serão entregues com pisos em todos os cômodos do imóvel (Em alguns casos os clientes optam em trocar o piso por um de sua preferencia;
• Faça uma breve pesquisa sobre histórico da construtora e suas obras, se realmente entrega no prazo. (Vale consultar algum amigo que já comprou imóvel da mesma. Caso a construtora não tenha esse histórico, a documentação e licenças serve como base para uma melhor segurança);
• Qual a localização? Quantas torres? Qual o tempo de entrega da obra?;
• Se possível, passar no bairro ou região de interesse em horários diferentes, pelo dia e a
  noite para perceber como é o fluxo de pessoas, acessibilidade e sensação de segurança;
• Quantos apartamentos por torre? Quantos apartamentos por andar? Quantos quartos?;
• Quais as posições dos apartamentos?;
• Aceita imóvel ou algo como parte de pagamento?;
• Como é o plano de pagamento? Financiamento Bancário ou Financiamento Próprio?;
• Quais os pontos diferenciais nesse produto?;
• Quais os itens de lazer e localização dos mesmos?;
• Qual a área útil? Qual o tamanho do terreno total?;
• Têm área de lazer? Algum diferencial?;
• Quando o imóvel está pronto, qual a taxa de condomínio?;
• Tem apartamento decorado?;
• Tem vaga de garagem para visitante?;
• Se é entregue com itens de segurança, e ambientes comum com toda decoração inclusa?;
• Se o imóvel tem taxa de laudêmio?;
• É muito importante verificar o registro da propriedade do terreno e da incorporação da construção no Cartório da Região;
• Junto ao Corretor de Imóveis verifique no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região na qual está localizada a residência faça uma conferência da documentação do imóvel;
• No caso de imóveis usados não esqueça de verificar se o proprietário possui alguma pendência judicial que possa comprometer a venda do imóvel; 
• Procure um corretor que passe confiança e que realmente conhece as etapas da comprar de um imóvel, credenciado no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) órgão fiscalizador da profissão, criado pela necessidade de organizar a categoria e impedir o mau exercício da atividade profissional de corretor de imóveis.

IMPORTANTE: Na dúvida, antes de fechar negócio solicite o memorial descritivo, nele é discriminado os detalhes de forma bastante esclarecedora e aproveite para tirar todas as dúvidas.

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Por: Cleberton Paixão – Especialista em Vendas de Imóveis em Sergipe